摘要：2024年是 “國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”30周年。30年來(lái)，我經(jīng)歷了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從無(wú)到有、從弱變強(qiáng)、開拓進(jìn)取、發(fā)展壯大的整個(gè)過程?；厥淄?，感概萬(wàn)千，仿佛就在昨天；時(shí)光流逝，舊曲重聽，激勵(lì)后人前行。今回憶過去，倉(cāng)促成文，意在鼓勵(lì)年輕一代估價(jià)師繼往開來(lái)，薪火相傳，譜寫房地產(chǎn)估價(jià)新篇章。
關(guān)鍵詞：堅(jiān)守初心；砥礪前行；估價(jià)；三十年
屈指一算，本人從事房地產(chǎn)估價(jià)研究及實(shí)務(wù)工作已經(jīng)整整33年，從一個(gè)風(fēng)華正茂的熱血青年到退休一年的老頭，可以說人生基本托付給了估價(jià)，或者更實(shí)在地說，房地產(chǎn)估價(jià)是我的衣食父母。30多年前在改革中朦朧選擇估價(jià)，那時(shí)初心已定；24年前義無(wú)反顧脫鉤改制，個(gè)人命運(yùn)已與估價(jià)休戚與共。30多年來(lái)，我經(jīng)歷了估價(jià)行業(yè)蓬勃發(fā)展直至目前市場(chǎng)遲緩的全過程，既有輝煌的估價(jià)業(yè)績(jī)，也有面對(duì)各種現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈。回顧總結(jié)這段過往，我經(jīng)歷了多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)發(fā)展史上的“首次”，那是搏擊風(fēng)浪、砥礪前行的30年，更是豪情萬(wàn)丈、激情燃燒的歲月。
一、進(jìn)房管選評(píng)估，借改革沐浴春風(fēng)
1989年初，我調(diào)入隸屬于南陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局的南陽(yáng)市房屋所有權(quán)登記發(fā)證辦公室，當(dāng)時(shí)全國(guó)首次房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作正在緊張進(jìn)行中，因我本科專業(yè)是應(yīng)用地球物理，學(xué)過測(cè)繪，發(fā)證辦急需測(cè)量專業(yè)人員，于是我就被分配到房產(chǎn)面積測(cè)量崗位，參加了全國(guó)首次房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)測(cè)量比較簡(jiǎn)單，自認(rèn)為不錯(cuò)的學(xué)歷使我萌生了想法：房管局的工作偏重于政策，難度不大，有沒有其他人輕易難掌握又有前途的工作？
一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我看到了時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)的講話，其中一句“房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問題是價(jià)格”對(duì)我很有啟發(fā)，正巧單位一位曾在海軍從事房管工作的軍轉(zhuǎn)干部愛崗敬業(yè)，訂了一份專業(yè)刊物《房地產(chǎn)評(píng)估》，我看到了幾篇房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)文章后，自恃有點(diǎn)數(shù)學(xué)功底，自大地認(rèn)為估價(jià)論文我也可以寫。于是就在對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)還不甚了解的情況下生澀地寫下了《回歸分析在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估趨勢(shì)法中的應(yīng)用》拙文，竟在1992年第12期《房地產(chǎn)評(píng)估》刊物上發(fā)表，并得到60元的稿酬。當(dāng)時(shí)60元在南陽(yáng)市也不是小數(shù)目，對(duì)我有明顯的激勵(lì)作用，編輯還在匯款單附言中給我留言鼓勵(lì)。初戰(zhàn)告捷，“名、利”雙收，從此一發(fā)而不可收，至今已發(fā)表專業(yè)論文70篇。
隨著改革的逐步深入，發(fā)證辦結(jié)束歷史使命組建為房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易所，兩塊牌子一套人馬，并成立了評(píng)估科。隨后我從辦公室主任崗位調(diào)整到評(píng)估科任科長(zhǎng)，從此開始從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)工作。當(dāng)時(shí)沒有房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各地都在積極探索房地產(chǎn)估價(jià)工作，南陽(yáng)市人民政府下發(fā)了宛市府發(fā)（89）第111號(hào)文《關(guān)于房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的暫行辦法》，這就是地方房地產(chǎn)估價(jià)的“準(zhǔn)則”。估價(jià)目的單一，只是為房地產(chǎn)交易過戶繳納稅費(fèi)提供價(jià)格依據(jù)。報(bào)告格式開始為8開紙單張表格式，報(bào)告名稱為《房屋價(jià)值評(píng)估單》，估價(jià)方法沒有具體定義，當(dāng)時(shí)稱為“房屋重置成新折扣法”，調(diào)節(jié)因素共五項(xiàng)，每項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)不超過10％。報(bào)告需要人工填寫，為防止他人改動(dòng)估價(jià)結(jié)果數(shù)字，加蓋了“壓數(shù)章”并一直延續(xù)下來(lái)，后來(lái)脫鉤改制我們用電腦打印報(bào)告不加壓數(shù)章，但其他成立的估價(jià)機(jī)構(gòu)可能知道壓數(shù)章的“妙用”，在電腦打印的報(bào)告上仍在蓋章，有的銀行反過來(lái)說我們不懂估價(jià)規(guī)矩，經(jīng)解釋后銀行釋然。
那時(shí)，還沒有房地產(chǎn)估價(jià)師的說法，估價(jià)人員是通過房地產(chǎn)交易所選定人員后向房管局請(qǐng)示批準(zhǔn)才能成為“房地產(chǎn)評(píng)估員”的，單位也沒有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，直到1994年8月才首次獲得省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的“城鎮(zhèn)房地產(chǎn)評(píng)估資格等級(jí)證書”。當(dāng)時(shí)的估價(jià)程序、估價(jià)方法、評(píng)估計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單，略經(jīng)培訓(xùn)即可上崗?，F(xiàn)在看起來(lái)當(dāng)時(shí)這種操作十分簡(jiǎn)單，但已屬房管系統(tǒng)較專業(yè)的技術(shù)崗位，而且由于估價(jià)直接為納稅服務(wù)，因估價(jià)結(jié)果非?！爸匾笔构纼r(jià)人員十分“吃香”，收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行文件標(biāo)準(zhǔn)，沒有競(jìng)爭(zhēng)，只有尊嚴(yán)。這段往事后來(lái)講給估價(jià)師聽，他們羨慕之余只恨出生過晚，沒有趕上那個(gè)年代。這個(gè)階段算是改革開放后房地產(chǎn)估價(jià)的萌芽時(shí)代，朦朧中透著生澀，晨曦里看到朝陽(yáng)，就像一個(gè)姍姍學(xué)步的幼兒，踏上了充滿希望的人生之路。從今邁出玲瓏步，開啟估價(jià)第一篇，第一代估價(jià)人沐浴著改革的春風(fēng)應(yīng)運(yùn)而生了，其中就包括我。
二、全國(guó)首次考試，靠勤奮榜上有名
1995年，全國(guó)首次房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試工作實(shí)施，我時(shí)任南陽(yáng)市房地產(chǎn)交易管理所評(píng)估科科長(zhǎng)。作為省轄市房管系統(tǒng)的評(píng)估科長(zhǎng)，又熱愛、選擇了房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)，報(bào)考全國(guó)首次房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試是必須的。雖然那時(shí)我已經(jīng)開始研究房地產(chǎn)估價(jià)理論，且有一定的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，但我還是有不小壓力，因?yàn)槲乙寻l(fā)表多篇估價(jià)專業(yè)論文，如果考不上不好交代，壓力加自尊促使我勤奮學(xué)習(xí)，工作之余總是手不釋卷。
首次考試大家都沒有經(jīng)驗(yàn)，考試輔導(dǎo)教材中很多內(nèi)容也是第一次接觸，需要學(xué)習(xí)掌握的東西不少。盡管我自認(rèn)為學(xué)習(xí)考試能力還行，感覺記憶力已有衰退，但“年齡折舊”不太明顯，為避免名落孫山，只能盡量排除干擾潛心學(xué)習(xí)。考前學(xué)習(xí)沖刺階段，河南天氣炎熱，蚊蟲飛舞，有次看書時(shí)一只蚊子落在打開的書本中，我一氣之下合上書本蚊子成了標(biāo)本。事后我追悔莫及，心想這只蚊子應(yīng)該是不咬人的，與我一樣也在看書，只不過它視力差需要爬到紙上才能看清楚，甚至看到精彩處癡迷到臨危不逃的境界，是我格局小了，心胸狹隘了。這本帶蚊子標(biāo)本的書珍藏幾年后被朋友借走丟失，十分遺憾。
全國(guó)首次房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試河南通過100名，1995年12月23日《房地產(chǎn)報(bào)》公布全國(guó)合格人員名單，1996年1月29日河南省建設(shè)廳在《河南日?qǐng)?bào)》上公告全省合格人員名單，南陽(yáng)市13人金榜題名，我是其中之一，往房地產(chǎn)估價(jià)的道路上又邁進(jìn)一步。
三、機(jī)構(gòu)脫鉤改制，站潮頭勇當(dāng)先鋒
（一）安陽(yáng)會(huì)議拉開了估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的序幕
2000年10月13日，河南省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作會(huì)議在豫北七朝古都安陽(yáng)召開，貫徹落實(shí)建設(shè)部有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作精神。我時(shí)任由原評(píng)估科組建的局屬二級(jí)單位房地產(chǎn)中介事務(wù)所所長(zhǎng)。從豫西南南陽(yáng)到豫北安陽(yáng)當(dāng)時(shí)沒有高速公路，開車走省道、國(guó)道約900里路程，正值金秋時(shí)節(jié)，中原大地稻浪滾滾，玉米金黃，抬頭仰望天高云淡，碧空萬(wàn)里，令人浮想聯(lián)翩。安陽(yáng)城區(qū)的安陽(yáng)河古稱洹水，歷史悠久，殷墟出土的甲骨文中就有記載，洹水河畔也是袁世凱被逼下野后把控時(shí)局等待時(shí)機(jī)的隱居地和去世后的長(zhǎng)眠之地。聯(lián)想到自己來(lái)開會(huì)的目的，觸景生情，填詞一首：漁家傲·脫鉤改制
金秋稻香天空碧，北上安陽(yáng)九百里。洹水河畔定會(huì)議，舊規(guī)去，脫鉤改制隨風(fēng)起。
人離故土思舊地，面對(duì)挑戰(zhàn)選機(jī)遇。魚和熊掌誰(shuí)舍棄，無(wú)留意，拼搏弄潮展大計(jì)。
盡管受開會(huì)地域和內(nèi)容限制，填詞的韻律不盡人意，但多少抒發(fā)一些感情，體現(xiàn)一點(diǎn)志向。
（二）脫鉤改制成立了走向市場(chǎng)的估價(jià)機(jī)構(gòu)
1.彰顯志向，改制機(jī)構(gòu)起名“宏基”
安陽(yáng)會(huì)議后，南陽(yáng)市及所屬縣房管部門房地產(chǎn)評(píng)估所開始脫鉤改制工作，我們?cè)谥鸩酵咨平鉀Q人員分流、脫鉤人員買斷工齡等敏感問題后，按照省建設(shè)廳要求完成脫鉤改制工作。改制過程中我信心滿滿，憑著對(duì)估價(jià)行業(yè)的熱愛和還算扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)功底，立志要以房地產(chǎn)估價(jià)為平臺(tái)，做一個(gè)“宏偉基業(yè)”。于是，先要給未來(lái)的機(jī)構(gòu)起一個(gè)好名字，希望它能像這個(gè)字號(hào)寓意那樣實(shí)現(xiàn)人生夙愿，也就像過去農(nóng)村大人希望孩子身體健康、皮實(shí)，給男娃起名“狗蛋”一樣。經(jīng)查閱新華詞典并經(jīng)工商局核準(zhǔn)，機(jī)構(gòu)的字號(hào)定為“宏基”，理由一是寓意要干的事是“宏偉基業(yè)”，時(shí)時(shí)提醒我和員工要樹立遠(yuǎn)大理想，不追求短期利益；二是“宏基”兩字共十八畫，暗含三六九，在傳統(tǒng)觀念中有吉祥、順利、成功、長(zhǎng)壽、團(tuán)圓的寓意；三是“宏”字有寶蓋頭，預(yù)示有可觀的經(jīng)濟(jì)收益，畢竟一個(gè)企業(yè)的正常運(yùn)行要有財(cái)務(wù)支撐，每一個(gè)員工身后都有一個(gè)希望幸福生活的家庭，要給員工一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、基本體面的收入；四是“基”字下邊有“土”，站在經(jīng)歷億萬(wàn)年才形成的大地上堅(jiān)固平穩(wěn)，寓意機(jī)構(gòu)能健康、持續(xù)發(fā)展。應(yīng)該說，給機(jī)構(gòu)起字號(hào)主要考慮勵(lì)志，但也有一些迷信色彩或者說圖個(gè)吉利?，F(xiàn)在看來(lái)，機(jī)構(gòu)脫鉤改制二十多年，除了事業(yè)不算“宏偉”外，基本實(shí)現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的設(shè)想，沒有辱沒“宏基”字號(hào)。
2.設(shè)計(jì)徽標(biāo)，指明機(jī)構(gòu)“發(fā)展思路”
有了機(jī)構(gòu)字號(hào)，按當(dāng)時(shí)的慣例，要設(shè)計(jì)一個(gè)徽標(biāo)，不僅是機(jī)構(gòu)的象征，還要有美好的寓意，指明機(jī)構(gòu)發(fā)展思路。經(jīng)過自己一段苦思冥想，徽標(biāo)設(shè)計(jì)為一個(gè)圓，內(nèi)部上方用“宏基”兩字拼音第一個(gè)字母大寫HJ藝術(shù)化處理組成形似展翅翱翔的海燕，又像一朵盛開的蘭花，下部設(shè)計(jì)三橫條。寓意是：圓代表邊界范圍，估價(jià)應(yīng)有執(zhí)業(yè)底線、規(guī)矩，不能突破；HJ藝術(shù)化處理圖形象征宏基公司在商海大潮中不懼風(fēng)浪、展翅翱翔，又像盛開的蘭花一樣生機(jī)勃勃并散發(fā)出難以人工合成的幽香，暗喻估價(jià)執(zhí)業(yè)理念要有與眾不同的突破性；三橫條代表大海，也代表公正、公開、公平，寓意宏基員工有大海一樣的胸懷，秉持公正、公開、公平原則。這個(gè)徽標(biāo)后來(lái)就印在報(bào)告封面上，基本上代表了機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)理念，是宏基公司的良好外部象征。
3.制定訓(xùn)詞，激勵(lì)員工“奮發(fā)圖強(qiáng)”
有了機(jī)構(gòu)徽標(biāo)，按當(dāng)時(shí)的時(shí)髦做法，又弄了一個(gè)公司訓(xùn)詞，為顯擺自己還算是個(gè)“文化人”，把訓(xùn)詞寫成四言體，比較押韻，讀起來(lái)朗朗上口：
宏基員工，時(shí)代精英；搏擊市場(chǎng)，腳步不停。 干事創(chuàng)業(yè)，首正品行；互敬互諒，待人以誠(chéng)。
善對(duì)客戶，公正公平；信義為本，操守為重。 商海大潮，險(xiǎn)象環(huán)生；優(yōu)勝劣汰，適者繁榮。
務(wù)實(shí)高效，精益求精；百折不撓，永攀高峰。 同舟共濟(jì)，持之以恒，宏偉基業(yè)，興旺昌盛。
4.初涉商海，個(gè)人已被“勞其筋骨”
我雖對(duì)脫鉤改制中的利弊權(quán)衡分析過，有一定的心理準(zhǔn)備，但真正離開房管局溫暖的懷抱，走向自負(fù)盈虧、前途未卜的市場(chǎng)時(shí)，也頓感失落和焦慮。失落的是，1979年自己16歲從農(nóng)村考上全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)，是當(dāng)年全公社唯一的一名本科生，這肯定是祖墳冒青煙的結(jié)果。一路走來(lái)邁進(jìn)當(dāng)時(shí)十分吃香的房管部門，端上大號(hào)、結(jié)實(shí)、豐盛的鐵飯碗，我卻舍棄了體制內(nèi)的好崗位，愧對(duì)列祖列宗，失落感還是不小的。焦慮的是，未來(lái)估價(jià)市場(chǎng)必定是放開競(jìng)爭(zhēng)的，自己能否長(zhǎng)期適應(yīng)無(wú)情的商海大潮沖擊不得而知。
脫鉤改制后第一周我就發(fā)燒，為不誤工作，白天上班晚上輸液。接著頭頂有一小塊約1平方厘米的地方脫發(fā)，閑暇時(shí)摸摸光溜溜的脫發(fā)處自問：這難道就是夢(mèng)寐以求的脫鉤改制成果？突然有一天想到孟子語(yǔ)錄“天將降大任于是人也，必先苦其心志，勞其筋骨”，終于找到了脫發(fā)的“理論依據(jù)”，當(dāng)然，如果孟老夫子再加一句“謝其青絲”就更準(zhǔn)確了。之后心情釋然，不再糾結(jié)，加之改制后運(yùn)行尚好，心態(tài)趨于平穩(wěn)，脫發(fā)竟不治自愈，看來(lái)心態(tài)是一劑良藥。事后回想，脫發(fā)一事非常及時(shí)并大小到位：一脫鉤就脫發(fā)，是在告誡我困難無(wú)時(shí)不在，要有百折不撓的精神；脫發(fā)部位1平方厘米大小正合適，既不會(huì)“破相”又能使手指感知，是在警示我處事要有“度”、估價(jià)要有“規(guī)”；脫發(fā)后生出新發(fā)，是在提示我機(jī)構(gòu)要有正確的經(jīng)營(yíng)理念才會(huì)生機(jī)煥發(fā)。此事對(duì)我極具啟迪作用：凡事皆有利弊，務(wù)必保持逢苦不憂、遇喜不動(dòng)、處事不驚、持之以恒的心態(tài)。
四、將職業(yè)當(dāng)事業(yè)，憑創(chuàng)新贏得尊重
（一）脫鉤初衷不改，堅(jiān)持估價(jià)專業(yè)操守
我是從農(nóng)村考大學(xué)走出來(lái)的學(xué)生，按當(dāng)時(shí)的說法是貧農(nóng)成分、學(xué)生出身，一窮二白，個(gè)人也有追求美好生活的強(qiáng)烈愿望，不能免俗。剛走向社會(huì)的年代正值改革開放初期，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心既符合國(guó)家政策又契合人民愿望，當(dāng)然我也是人民的一員，說視經(jīng)濟(jì)利益為糞土是不真實(shí)的。但我屬于原則性較強(qiáng)的人，信奉“君子愛才，取之有道”古訓(xùn)。在復(fù)雜的社會(huì)背景下，堅(jiān)守了估價(jià)底線，遵循了房地產(chǎn)估價(jià)操守，即使脫鉤改制之前，也能堅(jiān)持估價(jià)原則和專業(yè)操守，盡管遇到一些嘲諷和不解，但多年延續(xù)下來(lái)竟帶來(lái)意想不到的“好處”：一是有明顯估價(jià)意圖的單位和個(gè)人不會(huì)委托我公司估價(jià)，客觀上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，二十多年來(lái)機(jī)構(gòu)基本沒有遇到危機(jī)，維護(hù)了持續(xù)發(fā)展的環(huán)境；二是樹立了正面的公司形象，贏得了良好的口碑，為避開同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、提供高質(zhì)量估價(jià)服務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；三是因回避了一些業(yè)務(wù)，需要找補(bǔ)“損失”，倒逼自己研發(fā)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，進(jìn)行估價(jià)創(chuàng)新，經(jīng)長(zhǎng)期積累竟搞出了多項(xiàng)創(chuàng)新項(xiàng)目并獲得了經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
30年來(lái)，在突出經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大背景下，之所以能實(shí)實(shí)在在地堅(jiān)持估價(jià)操守，是因?yàn)槲野压纼r(jià)職業(yè)當(dāng)作一生追求的事業(yè)，理想是為社會(huì)提供更有價(jià)值的專業(yè)估價(jià)服務(wù)，并盡可能做到盡善盡美，多少有點(diǎn)完美主義色彩，信奉只要把估價(jià)做好自然會(huì)有經(jīng)濟(jì)回報(bào)的觀點(diǎn)，并不是為單純追求經(jīng)濟(jì)利益而去估價(jià)。這種骨子里的樸素想法后來(lái)有名人總結(jié)為：追求理想順便賺錢的人比追求金錢順便談理想的人賺的錢更多。當(dāng)然，自己無(wú)法與那些名人相比，也沒有比追求金錢者多賺多少利益，但這種思想是有道理的，特別是若干年后回頭看更是如此。
（二）避開大眾競(jìng)爭(zhēng)，尋求估價(jià)服務(wù)突破
房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)放開后，正值房地產(chǎn)開發(fā)突飛猛進(jìn)、蓬勃發(fā)展的年代，在政府經(jīng)營(yíng)城市的背景下，銀行數(shù)量急劇增加，房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展。隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)的大量出現(xiàn)，惡性競(jìng)爭(zhēng)如影隨形并迅速蔓延。當(dāng)時(shí)我就思考，要想保持機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展，就要走一條與眾不同的道路，避開同質(zhì)化大眾競(jìng)爭(zhēng)，提前布局，尋求估價(jià)突破?；咀龇ㄊ牵侯A(yù)測(cè)抵押估價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，就偏重估價(jià)難度大的房屋拆遷（后叫征收）和司法鑒定估價(jià)；等其他機(jī)構(gòu)要進(jìn)軍房屋征收估價(jià)并故伎重演又搞“競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)，及時(shí)退出不再適宜從事的征收估價(jià)項(xiàng)目，重點(diǎn)做好司法鑒定估價(jià)，提升估價(jià)疑難問題的處理能力；當(dāng)部分機(jī)構(gòu)因估價(jià)質(zhì)量等原因被銀行除名需要“真抵押估價(jià)”，且征收估價(jià)環(huán)境重蹈抵押估價(jià)覆轍時(shí)，再殺回抵押估價(jià)項(xiàng)目，適時(shí)擴(kuò)大創(chuàng)新業(yè)務(wù)。始終繞開大眾競(jìng)爭(zhēng)，避開風(fēng)險(xiǎn)，保持活力，尋求估價(jià)服務(wù)突破。
房地產(chǎn)估價(jià)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)類型相對(duì)簡(jiǎn)單且不受地域限制，很容易形成雷同的估價(jià)產(chǎn)品和固定的執(zhí)業(yè)模式，最終導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，機(jī)構(gòu)生存困難。有創(chuàng)新能力的機(jī)構(gòu)應(yīng)注重差異化經(jīng)營(yíng)，盡可能避開一般性競(jìng)爭(zhēng)，正如古訓(xùn)所言：畜馬乘不察于雞豚，伐冰之家不畜牛羊?，F(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)初的想法后來(lái)起到了作用，既給一般機(jī)構(gòu)留下空間，又避免了大部分同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的生存危機(jī)。
（三）探索疑難問題，堅(jiān)持研發(fā)創(chuàng)新項(xiàng)目
房地產(chǎn)估價(jià)雖不是高科技項(xiàng)目，但也存在不少疑難業(yè)務(wù)，需要有一定的理論基礎(chǔ)及實(shí)務(wù)技能的估價(jià)師才可承辦，這是一部分機(jī)構(gòu)不敢涉足疑難業(yè)務(wù)的原因，也是機(jī)構(gòu)之間差異化執(zhí)業(yè)的突破口。多年來(lái)，我們圍繞房地產(chǎn)估價(jià)疑難問題進(jìn)行積極探索：一是對(duì)一般房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值評(píng)估需求搞延伸服務(wù)，比如因人民法院處理繼承、離婚及經(jīng)濟(jì)糾紛需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中的房屋、土地分配價(jià)值，這種估價(jià)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際需要清晰的思路和足夠的數(shù)據(jù)、參數(shù)；二是對(duì)有市場(chǎng)需求或潛在需求但傳統(tǒng)估價(jià)技術(shù)不能有效解決的估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)新，比如日照、采光損害賠償估價(jià)；三是對(duì)估價(jià)創(chuàng)新過程出現(xiàn)的衍生產(chǎn)品再提供專項(xiàng)服務(wù)。
由于能夠?yàn)樯鐣?huì)提供真正的估價(jià)服務(wù)，有效解決了一些影響大甚至久拖不決的矛盾糾紛，受到了政府有關(guān)部門、人民法院、律師和當(dāng)事人的信賴和專業(yè)尊重，有的甚至變成了我們的編外業(yè)務(wù)“宣傳員”。
五、愛行業(yè)顧大局，激勵(lì)我砥礪前行
（一）熱愛估價(jià)行業(yè)，被授多項(xiàng)珍貴榮譽(yù)
1.2003年11月被首次授予“全國(guó)優(yōu)秀注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”稱號(hào)
2003年11月4日至5日，建設(shè)部、人事部在深圳召開“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度建立十周年座談會(huì)暨房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)”，我被中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)首次授予“全國(guó)優(yōu)秀注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”稱號(hào)，頒發(fā)一個(gè)合上后外形酷似32開書本的木制榮譽(yù)牌，打開為左右兩個(gè)鑲嵌黃銅色金屬片，分別印有照片、編號(hào)及授予內(nèi)容，編號(hào)058號(hào)，全國(guó)共96人。我一生獲得榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)甚多，唯有這個(gè)榮譽(yù)牌制作最為精美，時(shí)?！罢?qǐng)”出來(lái)觀賞，面對(duì)獎(jiǎng)牌回顧一下自己是否做到了“全國(guó)優(yōu)秀注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”應(yīng)該做的，以激勵(lì)自己不忘初心、積極為行業(yè)貢獻(xiàn)力量。
2.2010年10月被授予首批“資深房地產(chǎn)估價(jià)師”
2010年10月20日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布中房學(xué)（2010）8號(hào)文《關(guān)于公布中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)認(rèn)定資深會(huì)員和首批資深會(huì)員（估價(jià)組別）名單的通知》，我被授予首批 “資深房地產(chǎn)估價(jià)師”稱號(hào)，全國(guó)共163人。
3.2022年5月被聘為“軍隊(duì)房地產(chǎn)評(píng)估專家”
2022年5月11日，我被中央軍委后勤保障部房地產(chǎn)資源管理中心聘為“軍隊(duì)房地產(chǎn)評(píng)估專家”。對(duì)這個(gè)榮譽(yù)我十分珍惜，能利用房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)技能為國(guó)防建設(shè)盡微薄之力，聊補(bǔ)大學(xué)畢業(yè)時(shí)有機(jī)會(huì)但未投筆從戎、報(bào)效祖國(guó)之憾。
（二）勤于專業(yè)研究，參加所有學(xué)術(shù)活動(dòng)
多年來(lái)，我參加了中房學(xué)幾乎所有的專業(yè)學(xué)術(shù)活動(dòng)，包括房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)際論壇獲獎(jiǎng)、中房學(xué)年會(huì)演講、全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)班授課、全國(guó)性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審、承擔(dān)中房學(xué)研究課題、參與部分全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試用書修改等。雖然這些工作占用了不少時(shí)間和精力，但對(duì)行業(yè)的熱愛和對(duì)估價(jià)事業(yè)的執(zhí)著始終激勵(lì)我鉆研估價(jià)理論、探討估價(jià)疑難問題，為行業(yè)盡綿薄之力的同時(shí)也獲得了不少榮譽(yù)。
（三）立足省級(jí)協(xié)會(huì)，堅(jiān)持研發(fā)技術(shù)指引
我擔(dān)任河南省房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)專業(yè)委員會(huì)副主任和河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)近二十年，把提升全省房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)水平為己任，將自己的研究成果以省內(nèi)授課、撰寫公布《河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引》等形式與全省同行分享，努力提高全省房地產(chǎn)估價(jià)師專業(yè)素養(yǎng)。目前已發(fā)布九個(gè)技術(shù)指引，第十個(gè)正在研究中。指引的定位是：細(xì)于規(guī)范，粗于報(bào)告，省內(nèi)使用，全國(guó)水平。省級(jí)協(xié)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引成為《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》與報(bào)告之間的技術(shù)紐帶，對(duì)提高全省房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量起到了積極的作用。
六、三十年猛回首，人已老估價(jià)日盛
30年過去了，令我心潮澎湃、充滿激情的難忘歲月無(wú)情地把我變成了老者，自己難免有大江東去、物是人非的感嘆。但看到比我年長(zhǎng)的專家、老總還在為行業(yè)默默奉獻(xiàn)，新一代估價(jià)人正茁壯成長(zhǎng)，無(wú)數(shù)同仁在孜孜以求、努力拼搏，更加堅(jiān)定了我的信心：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)正乘風(fēng)揚(yáng)帆、激浪前行，必定會(huì)賡續(xù)奮斗、再鑄輝煌。
感嘆之余仿《三國(guó)演義》開篇詞填詞一首，聊做此文終結(jié)曲：臨江仙·估價(jià)30年有感
滾滾長(zhǎng)江東逝水，浪花淘盡老兵。三旬執(zhí)業(yè)展崢嶸。估價(jià)依舊在，本尊夕陽(yáng)紅。
白發(fā)邀聚廟堂上，喜見行業(yè)新風(fēng)。一別故交難相逢。過往多少事，都付回味中。
作者：丁金禮
工作單位：河南宏基房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司